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ur que le rachat soit rentable, "il faut que deux des trois conditions suivantes soient réunies l'écart de taux entre le prêt initial et le nouveau prêt doit être d'au moins 1 point, la durée du crédit restant à courir d'au moins 10 ans et le capital restant dû supérieur à 100 000 euros, explique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, courtier spécialisé en crédits immobiliers. Par exemple, si l'écart de taux n'est que de 0,75 point mais que le crédit est de 300 000 euros et la durée de 10 ans, il ne faut pas hésiter !"Au choix de l'emprunteur, la baisse du taux d'intérêt va se répercuter soit sur la durée de remboursement, soit sur le montant des mensualités.Exemple pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans souscrit en avril 2009 au taux de 4,60 %. Le capital restant dû est de 172 596 euros en avril 2013. Compte tenu des frais, le montant à financer hors travaux - est de 178 746 euros. Le nouveau prêt est accordé au taux de 3,05 %.Si l'emprunteur souhaite diminuer le montant de ses mensualités les mensualités passent de 1 276 euros à 1 177 euros, soit un gain de 98,5 euros par mois. Il réalise 18 898 euros d'économie.Si l'emprunteur souhaite diminuer la durée de son emprunt le montant des mensualités ne bouge pas mais la durée de remboursement passe de 192 mois à 173 mois, soit un gain d'un an et 7 mois et une économie de 23 876 euros.Mais Cafpi propose une autre solution les emprunteurs qui veulent réaliser des travaux peuvent intégrer le montant nécessaire dans leur emprunt lors du rachat du crédit."Le montant racheté par la banque est donc plus élevé et l'emprunteur ne réalisera aucune économie sur ses mensualités et ne réduira pas non plus la durée de son emprunt. Mais en échange, il peut financer immédiatement l'installation d'une cuisine, l'aménagement de ses combles... sans avoir un centime de plus à débourser car c'est la banque qui paiera", explique M. Taboret.Dans notre exemple ci-dessus, l'emprunteur pourra financer des travaux dans son logement d'une valeur de près de 15 000 euros. Le montant à racheter passe à 193 686 euros, mais compte tenu de la baisse du taux, le montant des mensualités et la durée de remboursement restent inchangés.Nathalie Cheysson-KaplanLe monde abonnementsProfitez du journal où et quand vous voulez, http://www.polopascherpolo.com - ralph lauren soldes . Abonnements papier, offres 100 % numériques sur Web et tablette.S'abonner au Monde partir de 1 Les rubriques du Monde.frInternational Politique Société Économie Culture Sport Techno Style Vous Idées Planète Éducation Disparitions Santé Les services du MondeLa boutique du Monde Le Monde dans les hôtels Formation anglais Annonces auto Annonces immo Tirages photo Rencontres Shopping Comparateur crédit Devis travaux Conjugaison Programme télé Jeux Météo Trafic Prix de l'immobilier Sur le web TV replay Actu litt raire S ries TV Concerts Paris Restaurant MarseilleLes sites du GroupeTélérama.fr Talents, http://www.polopascherpolo.com - ralph lauren pas cher .fr Le Huffington Post CourrierInternational.com Monde-Diplomatique, http://www.polopascherpolo.com - polo ralph lauren pas cher .fr Les Rencontres
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